① 분당·일산 등 2기 신도시 재개발 기대감 분당과 일산 등 2기 신도시 지역은 개발 완료 이후 20년 이상 경과했지만, 최근 재개발 및 리모델링 수요 증가로 다시 주목받고 있습니다. 교통, 주차, 상업시설 부족 문제가 개선될 여지가 크고, 인프라 수준은 이미 검증된 지역입니다. 재개발 가능성과 함께 수요가 부각되는 2기 신도시는 다음과 같습니다:

• 기흥역 엘리시아트윈
• 가경 더센트럴리티

② 배후 산업지와 결합된 안정적 수요 기반 2기 신도시 대부분은 인근에 첨단 산업단지, 업무지구와 연계되어 있어 꾸준한 수요층이 존재합니다. 이로 인해 신축 아파트가 공급될 경우 실수요뿐 아니라 전세 수요까지 견인되며, 입주 경쟁이 치열할 수밖에 없습니다.

배후 산업단지와 맞닿은 주요 단지들은 다음과 같습니다:

• 신분평 더웨이시티
• 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 모델하우스
• 대전 성남 우미린

③ 교통망 확장으로 서울 접근성 개선 GTX, 지하철 연장, 간선도로망 확충 등 2기 신도시 교통망 개선 계획이 가시화되고 있습니다. 이에 따라 서울 도심권 출퇴근 가능성이 더욱 현실화되고 있으며, 통근 수요 기반도 탄탄하게 유지될 전망입니다. 교통망 확장이 예정된 2기 신도시 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
• 정읍 월드메르디앙 더브리온

④ 2기 신도시 내 신규 단지는 빠른 프리미엄 형성 기존 인프라와 상권이 구축된 2기 신도시 내에서 신규 분양되는 아파트는 빠른 프리미엄 형성이 가능합니다. 특히 학교, 병원, 관공서 등의 이용 편의성과 브랜드 시공이 결합된 단지가 중심이 되고 있습니다.

신규 분양으로 프리미엄이 기대되는 단지들은 아래와 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크밸리
• 세종 양우내안애아스펜