웹사이트상위노출 거래액 6조100억원…전년 대비 4배 ↑대형오피스 중심 우량 자산 선호 뚜렷강남·광화문 전체 거래 88% 싹쓸이기타권역은 실질 임대료 4.2% 하락올해 2분기 서울 오피스 시장이 극단적인 양상을 보였다. 전체 거래 규모는 전년 동기 대비 5배 가까이 급증했지만, 일부 권역에서는 공실률이 20%에 육박하며 침체가 이어졌다. '잘 나가는 곳만 더 잘 나가는' 양극화가 뚜렷해졌다.9일 업계에 따르면 부동산컨설팅회사 에이커트리는 최근 '2025년 2분기 서울·분당 오피스 시장' 보고서에서 "올 2분기 서울·분당 연면적 3300㎡(1000평) 이상 오피스 거래액은 약 6조100억원으로, 지난해 같은 기간보다 380% 늘었다"고 했다. 직전 분기와 비교하면 21% 증가한 수치다. 거래의 88%가 연면적 3만3000㎡(1만평) 이상 대형 오피스였다. 보고서는 "과거에는 2021년 하반기 금리 상승으로 중소형 거래 비중이 높았지만 최근에는 금리 인하에 따른 담보대출금리 하락과 함께 '우량 자산 선호(Flight-to-quality)' 현상이 거래를 이끌었다"고 분석했다.강남·광화문 88%…우량 자산 쏠림 심화서울 시내의 한 건물에 붙은 사무실 임대 공고문. 연합뉴스거래 지역은 강남·서초 등 강남업무지구(GBD)와 광화문·종로 등 도심업무지구(CBD)에 집중됐다. 강남업무지구 거래액은 2조4300억원, 도심업무지구는 2조8700억원으로 총 88%를 차지했다.주요 거래 중 가장 큰 규모는 강남 테헤란로 초대형 오피스인 SI타워로, 이지스자산운용이 KB자산운용으로부터 8971억원에 매입했다. 주요 임차사인 현대모비스는 2027년까지 임차할 예정이다.같은 강남권에서는 가상자산거래소 빗썸이 강남N타워를 6805억원에 사들였다. 이어 하나금융그룹은 태광타워를 1750억원에, NH농협리츠운용은 하이트진로 서초사옥을 2400억원에 각각 매입했다. 신한리츠운용은 BNK디지털타워를 4578억원에 인수했다. 현대자동차그룹은 사옥으로 사용 중인 스케일타워 지분 50%를 2532억원(평당 5100만원)에 추가 취득해 전체 소유권을 확보했다.도심업무지구에서도 빅딜이 이어졌다. CJ올리브영이 KDB생명타워를 6744억원에 매수해 소유권 이전을 마쳤다. 코람코자산신탁은 김앤장이 2029년까지 사옥으로 사용할 예정인 크레센도빌딩을 5567억원에 취득했고, 대연인베스트먼트는 수송스퀘어를 5225억원에 사들였다.여의도업무지구(YBD거래액 6조100억원…전년 대비 4배 ↑대형오피스 중심 우량 자산 선호 뚜렷강남·광화문 전체 거래 88% 싹쓸이기타권역은 실질 임대료 4.2% 하락올해 2분기 서울 오피스 시장이 극단적인 양상을 보였다. 전체 거래 규모는 전년 동기 대비 5배 가까이 급증했지만, 일부 권역에서는 공실률이 20%에 육박하며 침체가 이어졌다. '잘 나가는 곳만 더 잘 나가는' 양극화가 뚜렷해졌다.9일 업계에 따르면 부동산컨설팅회사 에이커트리는 최근 '2025년 2분기 서울·분당 오피스 시장' 보고서에서 "올 2분기 서울·분당 연면적 3300㎡(1000평) 이상 오피스 거래액은 약 6조100억원으로, 지난해 같은 기간보다 380% 늘었다"고 했다. 직전 분기와 비교하면 21% 증가한 수치다. 거래의 88%가 연면적 3만3000㎡(1만평) 이상 대형 오피스였다. 보고서는 "과거에는 2021년 하반기 금리 상승으로 중소형 거래 비중이 높았지만 최근에는 금리 인하에 따른 담보대출금리 하락과 함께 '우량 자산 선호(Flight-to-quality)' 현상이 거래를 이끌었다"고 분석했다.강남·광화문 88%…우량 자산 쏠림 심화서울 시내의 한 건물에 붙은 사무실 임대 공고문. 연합뉴스거래 지역은 강남·서초 등 강남업무지구(GBD)와 광화문·종로 등 도심업무지구(CBD)에 집중됐다. 강남업무지구 거래액은 2조4300억원, 도심업무지구는 2조8700억원으로 총 88%를 차지했다.주요 거래 중 가장 큰 규모는 강남 테헤란로 초대형 오피스인 SI타워로, 이지스자산운용이 KB자산운용으로부터 8971억원에 매입했다. 주요 임차사인 현대모비스는 2027년까지 임차할 예정이다.같은 강남권에서는 가상자산거래소 빗썸이 강남N타워를 6805억원에 사들였다. 이어 하나금융그룹은 태광타워를 1750억원에, NH농협리츠운용은 하이트진로 서초사옥을 2400억원에 각각 매입했다. 신한리츠운용은 BNK디지털타워를 4578억원에 인수했다. 현대자동차그룹은 사옥으로 사용 중인 스케일타워 지분 50%를 2532억원(평당 5100만원)에 추가 취득해 전체 소유권을 확보했다.도심업무지구에서도 빅딜이 이어졌다. CJ올리브영이 KDB생명타워를 6744억원에 매수해 소유권 이전을 마쳤다. 코람코자산신탁은 김앤장이 2029년까지 사옥으로 사용할 예정인 크레센도빌딩을 5567억원에 취득했고, 대연인베스트먼트는 수송스퀘어를 5225억원에 사들였다.여의도업무지구(YBD)에서는 현대자동차그룹 계열 거래가 눈에 띄었다. 코람코자산운용(현대차증권)은 현대차증권빌딩을 3548억원에 매입 웹사이트상위노출